86 bis Avenue du Médoc, 33320 Eysines
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 86 bis Avenue du Médoc, affiche un prix moyen de 3 739 €/m², supérieur de 3.54 % à celui du n°86 et de n°5.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 bis Avenue du Médoc, 33320 Eysines
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Vigean.
1 niveau - 127 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0280 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tour De Gassies à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole Edeys - Eysines à 1082 mètres
- - Lycée professionnel Charles Péguy - Lycée des métiers de l'industrie et de l'artisanat à 819 mètres
- - Ecole maternelle Raymond Claverie à 406 mètres
- - Ecole élémentaire Raymond Claverie à 383 mètres
Absence de ventes récentes au 86 bis Avenue du Médoc
Aucune vente n'a été recensée au 86 bis Avenue du Médoc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 bis Avenue du Médoc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 bis Avenue du Médoc, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 bis Avenue du Médoc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 bis Avenue du Médoc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 bis Avenue du Médoc dans son marché local
Prix du 86 bis Avenue du Médoc par rapport à la voie
Sur Avenue du Médoc, le prix moyen des maisons s'établit à 3 790 €/m². Avec un prix moyen de 3 739 €/m², le 86 bis Avenue du Médoc se situe 1.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 bis Avenue du Médoc par rapport à Eysines et à Gironde
À Eysines, le prix moyen des maisons atteint 3 584 €/m². Le prix moyen des maisons au 86 bis Avenue du Médoc se situe 4.32 % au-dessus de la moyenne de Eysines et 1.74 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 bis Avenue du Médoc à Eysines
Le loyer moyen estimé au 86 bis Avenue du Médoc est de 15.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.97 € à 17.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Eysines, qui est de 16.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Eysines a baissé de 3 % sur 1 an et baissé de 13.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 624 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 174 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 695 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 186 950 € au 86 bis Avenue du Médoc à Eysines, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 348 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 674 € en assurant vous-même les visites, ou 2 337 € si le professionnel les prend en charge.
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