4 Avenue des Bons Enfants, 33370 Fargues-Saint-Hilaire
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue des Bons Enfants, affiche un prix moyen de 3 900 €/m², supérieur de 2.66 % à celui du n°2 bis et de n°2 ter.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue des Bons Enfants, 33370 Fargues-Saint-Hilaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Fargues-Saint-Hilaire à dominante résidentielle.
2 niveaux - 31 logements - 1410 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0205 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. Bons Enfants à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole Montessori bilingue Bordeaux Rive droite Eclosion des fleurs à 1357 mètres
- - Ecole maternelle à 1154 mètres
- - Ecole élémentaire à 1161 mètres
Ventes au 4 Avenue des Bons Enfants
Les 5 ventes au 4 Avenue des Bons Enfants constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue des Bons Enfants
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue des Bons Enfants, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue des Bons Enfants
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue des Bons Enfants complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue des Bons Enfants dans son marché local
Prix du 4 Avenue des Bons Enfants par rapport à la voie
Sur Avenue des Bons Enfants, le prix moyen des appartements s'établit à 3 799 €/m². Avec un prix moyen de 3 900 €/m², le 4 Avenue des Bons Enfants se situe 2.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue des Bons Enfants par rapport à Fargues-Saint-Hilaire et à Gironde
À Fargues-Saint-Hilaire, le prix moyen des appartements atteint 3 389 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue des Bons Enfants se situe 15.08 % au-dessus de la moyenne de Fargues-Saint-Hilaire et 30.61 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue des Bons Enfants à Fargues-Saint-Hilaire
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue des Bons Enfants est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.45 € à 18.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fargues-Saint-Hilaire, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fargues-Saint-Hilaire a augmenté de 5.93 % sur 1 an et augmenté de 4.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 600 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 617 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 199 €/m² sur la période récente.
