1 Allée des Arenes, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Allée des Arenes, affiche un prix moyen de 3 052 €/m².Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allée des Arenes, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier La Souys à dominante résidentielle.
5 niveaux - 33 logements - 882 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0362 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Curie à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Nelson Mandela à 381 mètres
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 732 mètres
- - Ecole maternelle Pierre et Marie Curie à 288 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 295 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Allée des Arenes
Aucune vente n'a été recensée au 1 Allée des Arenes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allée des Arenes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Allée des Arenes, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allée des Arenes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allée des Arenes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allée des Arenes dans son marché local
Prix du 1 Allée des Arenes par rapport à la voie
Sur Allée des Arenes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 048 €/m². Avec un prix moyen de 3 052 €/m², le 1 Allée des Arenes se situe 0.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allée des Arenes par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 2 985 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allée des Arenes se situe 2.24 % au-dessus de la moyenne de Floirac et 2.38 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allée des Arenes à Floirac
Le loyer moyen estimé au 1 Allée des Arenes est de 16.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.5 € à 19.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.08 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.02 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
