2 Avenue de la Garonne, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Garonne, affiche un prix moyen de 3 216 €/m², supérieur de 4.28 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 122 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Garonne, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier La Souys à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 122 logements - 2 locaux - 163 parkings - 3501 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0520 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0524 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0580 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0577 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0525 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0542 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0527 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nougueys à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 836 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 350 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE DANIELLE MITTERRAND à 159 mètres
Ventes au 2 Avenue de la Garonne
Les 10 ventes au 2 Avenue de la Garonne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Garonne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Garonne, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Garonne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Garonne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Garonne dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Garonne par rapport à la voie
Sur Avenue de la Garonne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 008 €/m². Avec un prix moyen de 3 216 €/m², le 2 Avenue de la Garonne se situe 6.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Garonne par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 3 007 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la Garonne se situe 6.95 % au-dessus de la moyenne de Floirac et 7.67 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Garonne à Floirac
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Garonne est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.55 € à 20.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.44 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.76 % sur 1 an et baissé de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
