2 Place de la Souys, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place de la Souys, affiche un prix moyen de 2 644 €/m², inférieur de 5.16 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place de la Souys, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier La Souys à dominante résidentielle.
4 niveaux - 26 logements - 1542 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0135 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arena à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 1172 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 562 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE DANIELLE MITTERRAND à 289 mètres
Ventes au 2 Place de la Souys
Les 4 ventes au 2 Place de la Souys constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place de la Souys
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place de la Souys, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place de la Souys
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place de la Souys complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place de la Souys dans son marché local
Prix du 2 Place de la Souys par rapport à la voie
Sur Place de la Souys, le prix moyen des appartements s'établit à 2 723 €/m². Avec un prix moyen de 2 644 €/m², le 2 Place de la Souys se situe 2.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place de la Souys par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 2 985 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place de la Souys se situe 11.42 % en dessous de la moyenne de Floirac et 11.3 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place de la Souys à Floirac
Le loyer moyen estimé au 2 Place de la Souys est de 15.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.7 € à 17.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.31 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.02 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
