28 Rue Edouard Vaillant, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Edouard Vaillant, affiche un prix moyen de 3 059 €/m², supérieur de 1.39 % à celui du n°26 mais inférieur de 0.52 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Edouard Vaillant, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier La Souys à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 178 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Monte Cristo à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 1302 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 689 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE DANIELLE MITTERRAND à 483 mètres
Ventes au 28 Rue Edouard Vaillant
Les 3 ventes au 28 Rue Edouard Vaillant donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Edouard Vaillant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Edouard Vaillant, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Edouard Vaillant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Edouard Vaillant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Edouard Vaillant dans son marché local
Prix du 28 Rue Edouard Vaillant par rapport à la voie
Sur Rue Edouard Vaillant, le prix moyen des appartements s'établit à 2 817 €/m². Avec un prix moyen de 3 059 €/m², le 28 Rue Edouard Vaillant se situe 8.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Edouard Vaillant par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 3 007 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Edouard Vaillant se situe 1.73 % au-dessus de la moyenne de Floirac et 2.41 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Edouard Vaillant à Floirac
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Edouard Vaillant est de 16.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.92 € à 19.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.95 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.76 % sur 1 an et baissé de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
