7 Rue Edouard Vaillant, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Edouard Vaillant, affiche un prix moyen de 2 719 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°9 mais inférieur de 0.11 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Edouard Vaillant, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier La Souys à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 602 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0299 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nougueys à 348 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 1074 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 461 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE DANIELLE MITTERRAND à 302 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue Edouard Vaillant
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue Edouard Vaillant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Edouard Vaillant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Edouard Vaillant, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Edouard Vaillant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Edouard Vaillant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Edouard Vaillant dans son marché local
Prix du 7 Rue Edouard Vaillant par rapport à la voie
Sur Rue Edouard Vaillant, le prix moyen des appartements s'établit à 2 818 €/m². Avec un prix moyen de 2 719 €/m², le 7 Rue Edouard Vaillant se situe 3.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Edouard Vaillant par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 2 985 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Edouard Vaillant se situe 8.91 % en dessous de la moyenne de Floirac et 8.79 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Edouard Vaillant à Floirac
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Edouard Vaillant est de 15.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.82 € à 18.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.46 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.02 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
