25 Rue Emile Combes, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Emile Combes, affiche un prix moyen de 3 470 €/m², supérieur de 7.7 % à celui du n°22 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1915, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Emile Combes, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1915, situé dans le quartier La Souys à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 258 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0493 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nougueys à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Nelson Mandela à 1071 mètres
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 904 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 290 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE DANIELLE MITTERRAND à 223 mètres
Ventes au 25 Rue Emile Combes
Les 5 ventes au 25 Rue Emile Combes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Emile Combes, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Emile Combes dans son marché local
Prix du 25 Rue Emile Combes par rapport à la voie
Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 057 €/m². Avec un prix moyen de 3 470 €/m², le 25 Rue Emile Combes se situe 13.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Emile Combes par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 3 007 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Emile Combes se situe 15.4 % au-dessus de la moyenne de Floirac et 16.17 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Emile Combes à Floirac
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Emile Combes est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.76 % sur 1 an et baissé de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
