22 Rue Emile Combes, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Emile Combes, affiche un prix moyen de 3 208 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°35 mais supérieur de 16.32 % à celui du n°16.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Emile Combes, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier La Souys.
1 niveau - 13020 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0335 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nougueys à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Nelson Mandela à 1066 mètres
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 913 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 299 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE DANIELLE MITTERRAND à 237 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Emile Combes
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Emile Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Emile Combes, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Emile Combes dans son marché local
Prix du 22 Rue Emile Combes par rapport à la voie
Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 026 €/m². Avec un prix moyen de 3 208 €/m², le 22 Rue Emile Combes se situe 6.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Emile Combes par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 2 989 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Emile Combes se situe 7.33 % au-dessus de la moyenne de Floirac et 7.54 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Emile Combes à Floirac
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Emile Combes est de 16.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.28 € à 19.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.84 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.15 % sur 1 an et baissé de 6.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
