9 Rue Emile Combes, 33270 Floirac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Emile Combes, affiche un prix moyen de 3 447 €/m², inférieur de 1.85 % à celui du n°11 mais supérieur de 5.61 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 36 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Emile Combes, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier La Souys à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 177 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nougueys à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 928 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 320 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE DANIELLE MITTERRAND à 147 mètres
Ventes au 9 Rue Emile Combes
Les 2 ventes au 9 Rue Emile Combes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Emile Combes, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Emile Combes dans son marché local
Prix du 9 Rue Emile Combes par rapport à la voie
Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 023 €/m². Avec un prix moyen de 3 447 €/m², le 9 Rue Emile Combes se situe 14.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Emile Combes par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 2 982 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Emile Combes se situe 15.59 % au-dessus de la moyenne de Floirac et 15.08 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Emile Combes à Floirac
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Emile Combes est de 16.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 20.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.53 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a baissé de 0.08 % sur 1 an et baissé de 7.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 172 350 € au 9 Rue Emile Combes à Floirac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 618 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 309 € en assurant vous-même les visites, ou 2 154 € si le professionnel les prend en charge.
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