2 Rue Gilbert Cesbron, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gilbert Cesbron, affiche un prix moyen de 2 151 €/m², inférieur de 2.23 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.14 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 74 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gilbert Cesbron, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier La Marègue Étendue à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 74 logements - 0 local - 125 parkings - 3423 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0343 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0340 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0150 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0349 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0341 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0143 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0347 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0149 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bordeaux (Floirac Dravemont) à 353 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Claire à 594 mètres
- - Ecole maternelle François Mauriac à 196 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 181 mètres
Ventes au 2 Rue Gilbert Cesbron
Une vente a été recensée au 2 Rue Gilbert Cesbron. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gilbert Cesbron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gilbert Cesbron, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gilbert Cesbron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gilbert Cesbron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gilbert Cesbron dans son marché local
Prix du 2 Rue Gilbert Cesbron par rapport à la voie
Sur Rue Gilbert Cesbron, le prix moyen des appartements s'établit à 2 123 €/m². Avec un prix moyen de 2 151 €/m², le 2 Rue Gilbert Cesbron se situe 1.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gilbert Cesbron par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 2 989 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gilbert Cesbron se situe 28.04 % en dessous de la moyenne de Floirac et 27.89 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gilbert Cesbron à Floirac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gilbert Cesbron est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.52 € à 17.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.15 % sur 1 an et baissé de 6.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
