66 Rue Jules Guesde, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 66 Rue Jules Guesde, affiche un prix moyen de 3 137 €/m², supérieur de 25.18 % à celui du n°73 et de n°77.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 66 Rue Jules Guesde, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier La Souys à dominante résidentielle.
4 niveaux - 38 logements - 62 parkings - 2306 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0126 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0562 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nougueys à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 976 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 374 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE DANIELLE MITTERRAND à 115 mètres
Ventes au 66 Rue Jules Guesde
Les 17 ventes au 66 Rue Jules Guesde constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 66 Rue Jules Guesde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 66 Rue Jules Guesde, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°66 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 66 Rue Jules Guesde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 66 Rue Jules Guesde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 66 Rue Jules Guesde dans son marché local
Prix du 66 Rue Jules Guesde par rapport à la voie
Sur Rue Jules Guesde, le prix moyen des appartements s'établit à 2 958 €/m². Avec un prix moyen de 3 137 €/m², le 66 Rue Jules Guesde se situe 6.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 66 Rue Jules Guesde par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 3 007 €/m². Le prix moyen des appartements au 66 Rue Jules Guesde se situe 4.32 % au-dessus de la moyenne de Floirac et 5.02 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 66 Rue Jules Guesde à Floirac
Le loyer moyen estimé au 66 Rue Jules Guesde est de 16.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.64 € à 19.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.27 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.76 % sur 1 an et baissé de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
