3 Rue Marcel Sembat, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 2 925 €/m², supérieur de 7.7 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Marcel Sembat, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 213 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Paix à 525 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Nelson Mandela à 704 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 570 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 653 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Marcel Sembat
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Marcel Sembat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Marcel Sembat, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 3 Rue Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 037 €/m². Avec un prix moyen de 2 925 €/m², le 3 Rue Marcel Sembat se situe 3.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Marcel Sembat par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 2 985 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Marcel Sembat se situe 2.01 % en dessous de la moyenne de Floirac et 1.88 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Marcel Sembat à Floirac
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Marcel Sembat est de 16.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.3 € à 19.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.12 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.02 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
