5 Rue Marcel Sembat, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 2 716 €/m², inférieur de 7.15 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Marcel Sembat, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 213 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Paix à 513 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Nelson Mandela à 693 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 557 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 639 mètres
Ventes au 5 Rue Marcel Sembat
Une vente a été recensée au 5 Rue Marcel Sembat. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Marcel Sembat, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 5 Rue Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 037 €/m². Avec un prix moyen de 2 716 €/m², le 5 Rue Marcel Sembat se situe 10.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Marcel Sembat par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 2 985 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Marcel Sembat se situe 9.01 % en dessous de la moyenne de Floirac et 8.89 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Marcel Sembat à Floirac
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Marcel Sembat est de 16.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.26 € à 19.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.68 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.02 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
