21 Rue Paul Eluard, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Paul Eluard, affiche un prix moyen de 2 356 €/m², inférieur de 2.6 % à celui du n°19 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Paul Eluard, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier La Marègue Étendue à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 431 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bordeaux (Floirac Dravemont) à 329 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Claire à 576 mètres
- - Ecole maternelle François Mauriac à 178 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 165 mètres
Ventes au 21 Rue Paul Eluard
Les 5 ventes au 21 Rue Paul Eluard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Paul Eluard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Paul Eluard, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Paul Eluard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Paul Eluard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Paul Eluard dans son marché local
Prix du 21 Rue Paul Eluard par rapport à la voie
Sur Rue Paul Eluard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 219 €/m². Avec un prix moyen de 2 356 €/m², le 21 Rue Paul Eluard se situe 6.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Paul Eluard par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 2 985 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Paul Eluard se situe 21.07 % en dessous de la moyenne de Floirac et 20.97 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Paul Eluard à Floirac
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Paul Eluard est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.32 € à 17.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.02 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
