25 Rue Paul Eluard, 33270 Floirac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Paul Eluard, affiche un prix moyen de 2 630 €/m², supérieur de 1.51 % à celui du n°23 mais inférieur de 1.98 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
34 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Paul Eluard, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier La Marègue Étendue à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 431 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bordeaux (Floirac Dravemont) à 306 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Claire à 552 mètres
- - Ecole maternelle François Mauriac à 153 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 139 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue Paul Eluard
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue Paul Eluard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Paul Eluard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Paul Eluard, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Paul Eluard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Paul Eluard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Paul Eluard dans son marché local
Prix du 25 Rue Paul Eluard par rapport à la voie
Sur Rue Paul Eluard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 216 €/m². Avec un prix moyen de 2 630 €/m², le 25 Rue Paul Eluard se situe 18.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Paul Eluard par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 2 982 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Paul Eluard se situe 11.8 % en dessous de la moyenne de Floirac et 35.21 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Paul Eluard à Floirac
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Paul Eluard est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.2 € à 17.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a baissé de 0.08 % sur 1 an et baissé de 7.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 131 500 € au 25 Rue Paul Eluard à Floirac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 575 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 288 € en assurant vous-même les visites, ou 1 644 € si le professionnel les prend en charge.
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