22 Allée des Roses, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Allée des Roses, affiche un prix moyen de 3 668 €/m², inférieur de 1.5 % à celui du n°23 et de n°21.Cette maison est une construction ancienne de 1974,
À propos du 22 Allée des Roses, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1974, situé dans le quartier Le Brandier.
1 niveau - 24 logements - 2913 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Moulin De Cazeaux à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguin à 1111 mètres
- - Collège Alfred Mauguin à 1117 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Gèry à 924 mètres
- - Ecole élémentaire Martinon à 873 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Allée des Roses
Aucune vente n'a été recensée au 22 Allée des Roses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Allée des Roses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Allée des Roses, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Allée des Roses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Allée des Roses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Allée des Roses dans son marché local
Prix du 22 Allée des Roses par rapport à la voie
Sur Allée des Roses, le prix moyen des maisons s'établit à 3 643 €/m². Avec un prix moyen de 3 668 €/m², le 22 Allée des Roses se situe 0.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Allée des Roses par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des maisons atteint 3 677 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 Allée des Roses se situe 0.24 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 62.73 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gradignan a baissé de 9.64 % sur 1 an et baissé de 17.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 435 €/m² au premier semestre 2023 à 3 769 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 069 €/m² sur la période récente.
