1 Allée des Violettes, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Allée des Violettes, affiche un prix moyen de 4 163 €/m², supérieur de 12.97 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allée des Violettes, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Brannes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 533 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0166 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lange à 234 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguin à 1532 mètres
- - Collège Fontaines de Monjous à 686 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut universitaire de technologie à 1049 mètres
- - Ecole maternelle Domaine de Lange à 112 mètres
- - Ecole élémentaire Lange à 167 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Allée des Violettes
Aucune vente n'a été recensée au 1 Allée des Violettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allée des Violettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Allée des Violettes, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allée des Violettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allée des Violettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allée des Violettes dans son marché local
Prix du 1 Allée des Violettes par rapport à la voie
Sur Allée des Violettes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 846 €/m². Avec un prix moyen de 4 163 €/m², le 1 Allée des Violettes se situe 8.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allée des Violettes par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allée des Violettes se situe 18.2 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 39.65 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allée des Violettes à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 1 Allée des Violettes est de 18.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.37 € à 22.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.38 % sur 1 an et baissé de 5.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
