3 Allée Gounod, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Allée Gounod, affiche un prix moyen de 3 527 €/m², inférieur de 4.05 % à celui du n°2 mais supérieur de 0.46 % à celui du n°4.Cette maison est une construction ancienne de 1972,
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 3 Allée Gounod, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1972, situé dans le quartier Ornon.
1 niveau - 1 logement - 152 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mozart à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général des Graves à 1011 mètres
- - ECOLE MATERNELLE CLOS DU VIVIER à 650 mètres
- - CLOS DU VIVIER à 773 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Allée Gounod
Aucune vente n'a été recensée au 3 Allée Gounod au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée Gounod
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée Gounod, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée Gounod
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée Gounod complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée Gounod dans son marché local
Prix du 3 Allée Gounod par rapport à la voie
Sur Allée Gounod, le prix moyen des maisons s'établit à 3 676 €/m². Avec un prix moyen de 3 527 €/m², le 3 Allée Gounod se situe 4.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée Gounod par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des maisons atteint 3 682 €/m². Le prix moyen des maisons au 3 Allée Gounod se situe 4.21 % en dessous de la moyenne de Gradignan et -4.03 % en dessous de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gradignan a baissé de 9.52 % sur 1 an et baissé de 16.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 435 €/m² au premier semestre 2023 à 3 769 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 069 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 176 350 € au 3 Allée Gounod à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 818 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 409 € en assurant vous-même les visites, ou 2 204 € si le professionnel les prend en charge.
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