23 Cours du Général de Gaulle, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Cours du Général de Gaulle, affiche un prix moyen de 3 119 €/m², inférieur de 5.68 % à celui du n°24 bis et de n°28.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Cours du Général de Gaulle, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1960, situé dans le quartier Naudet.
1 niveau - 964 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les 3 Tours à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 1081 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut universitaire de technologie à 588 mètres
- - Ecole maternelle Tourelles à 466 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Gery à 800 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Cours du Général de Gaulle
Aucune vente n'a été recensée au 23 Cours du Général de Gaulle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Cours du Général de Gaulle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Cours du Général de Gaulle, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Cours du Général de Gaulle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Cours du Général de Gaulle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Cours du Général de Gaulle dans son marché local
Prix du 23 Cours du Général de Gaulle par rapport à la voie
Sur Cours du Général de Gaulle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 640 €/m². Avec un prix moyen de 3 119 €/m², le 23 Cours du Général de Gaulle se situe 14.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Cours du Général de Gaulle par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Cours du Général de Gaulle se situe 11.44 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 4.63 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Cours du Général de Gaulle à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 23 Cours du Général de Gaulle est de 17.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.22 € à 21.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.28 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.38 % sur 1 an et baissé de 5.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
