13 Route de Canéjan, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Route de Canéjan, affiche un prix moyen de 3 701 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 126 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Route de Canéjan, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Naudet à dominante résidentielle.
11 niveaux - 126 logements - 510 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eurofac à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Institut universitaire de technologie à 338 mètres
- - Ecole maternelle Tourelles à 653 mètres
- - Ecole élémentaire Lange à 891 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Route de Canéjan
Aucune vente n'a été recensée au 13 Route de Canéjan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Route de Canéjan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Route de Canéjan, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Route de Canéjan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Route de Canéjan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Route de Canéjan dans son marché local
Prix du 13 Route de Canéjan par rapport à la voie
Sur Route de Canéjan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 775 €/m². Avec un prix moyen de 3 701 €/m², le 13 Route de Canéjan se situe 1.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Route de Canéjan par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Route de Canéjan se situe 5.11 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 24.07 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Route de Canéjan à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 13 Route de Canéjan est de 18.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.91 € à 22.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.19 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
