10 Route de Léognan, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 10 Route de Léognan, affiche un prix moyen de 4 008 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°15 et du 0.65 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Route de Léognan, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1963, situé dans le quartier Moulineau.
1 niveau - 136 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gradignan Centre à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 663 mètres
- - ECOLE MATERNELLE CLOS DU VIVIER à 334 mètres
- - CLOS DU VIVIER à 455 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Route de Léognan
Aucune vente n'a été recensée au 10 Route de Léognan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Route de Léognan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Route de Léognan, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Route de Léognan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Route de Léognan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Route de Léognan dans son marché local
Prix du 10 Route de Léognan par rapport à la voie
Sur Route de Léognan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 982 €/m². Avec un prix moyen de 4 008 €/m², le 10 Route de Léognan se situe 0.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Route de Léognan par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Route de Léognan se situe 13.83 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 34.36 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Route de Léognan à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 10 Route de Léognan est de 18.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.12 € à 22.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
