2 a Route de Léognan, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 a Route de Léognan, affiche un prix moyen de 3 979 €/m², identique à celui du n°1 et de n°13.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 2 locaux.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Route de Léognan, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Moulineau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 25 logements - 2 locaux - 25 parkings - 694 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0322 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0457 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0146 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise De Gradignan à 74 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 737 mètres
- - ECOLE MATERNELLE CLOS DU VIVIER à 197 mètres
- - CLOS DU VIVIER à 341 mètres
Absence de ventes récentes au 2 a Route de Léognan
Aucune vente n'a été recensée au 2 a Route de Léognan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Route de Léognan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 a Route de Léognan, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Route de Léognan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Route de Léognan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Route de Léognan dans son marché local
Prix du 2 a Route de Léognan par rapport à la voie
Sur Route de Léognan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 979 €/m². Avec un prix moyen de 3 979 €/m², le 2 a Route de Léognan se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Route de Léognan par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Route de Léognan se situe 13.01 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 1.97 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Route de Léognan à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 2 a Route de Léognan est de 16.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.15 € à 19.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 198 950 € au 2 a Route de Léognan à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 948 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 974 € en assurant vous-même les visites, ou 2 487 € si le professionnel les prend en charge.
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