12 Rue de Branlac, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de Branlac, affiche un prix moyen de 3 905 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°10 mais identique à celui du n°9.Cette maison est une construction ancienne de 1996,
8 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 12 Rue de Branlac, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1996, situé dans le quartier Beausoleil.
2 niveaux - 1 logement - 183 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0432 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0448 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Canteloup à 432 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguin à 1512 mètres
- - Collège Alfred Mauguin à 1508 mètres
- - Lycée général des Graves à 957 mètres
- - Ecole primaire Le Pin Franc à 834 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue de Branlac
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue de Branlac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Branlac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Branlac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de Branlac dans son marché local
Prix du 12 Rue de Branlac par rapport à la voie
Sur Rue de Branlac, le prix moyen des maisons s'établit à 3 905 €/m². Avec un prix moyen de 3 905 €/m², le 12 Rue de Branlac se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de Branlac par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des maisons atteint 3 682 €/m². Le prix moyen des maisons au 12 Rue de Branlac se situe 6.06 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 6.26 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gradignan a baissé de 9.52 % sur 1 an et baissé de 16.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 435 €/m² au premier semestre 2023 à 3 769 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 069 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 195 250 € au 12 Rue de Branlac à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 763 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 881 € en assurant vous-même les visites, ou 2 441 € si le professionnel les prend en charge.
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