3 Rue de la Croix de Monjous, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la Croix de Monjous, affiche un prix moyen de 3 329 €/m², inférieur de 1.94 % à celui du n°2 mais supérieur de 5.21 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la Croix de Monjous, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1996, situé dans le quartier Moulineau à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 215 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maréchal Juin à 329 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguin à 534 mètres
- - Collège Fontaines de Monjous à 347 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Gèry à 486 mètres
- - Ecole élémentaire Martinon à 460 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de la Croix de Monjous
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de la Croix de Monjous au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la Croix de Monjous
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la Croix de Monjous, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Croix de Monjous
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Croix de Monjous complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la Croix de Monjous dans son marché local
Prix du 3 Rue de la Croix de Monjous par rapport à la voie
Sur Rue de la Croix de Monjous, le prix moyen des maisons s'établit à 3 287 €/m². Avec un prix moyen de 3 329 €/m², le 3 Rue de la Croix de Monjous se situe 1.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la Croix de Monjous par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des maisons atteint 3 677 €/m². Le prix moyen des maisons au 3 Rue de la Croix de Monjous se situe 9.46 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 47.69 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la Croix de Monjous à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la Croix de Monjous est de 16.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.15 € à 19.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gradignan a baissé de 9.64 % sur 1 an et baissé de 17.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 435 €/m² au premier semestre 2023 à 3 769 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 069 €/m² sur la période récente.
