18 Rue de Lange, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue de Lange, affiche un prix moyen de 3 138 €/m².Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue de Lange, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Brannes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 169 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lange à 157 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguin à 1471 mètres
- - Collège Fontaines de Monjous à 639 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut universitaire de technologie à 1047 mètres
- - Ecole maternelle Domaine de Lange à 147 mètres
- - Ecole élémentaire Lange à 187 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue de Lange
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue de Lange au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue de Lange
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue de Lange, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Lange
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Lange complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue de Lange dans son marché local
Prix du 18 Rue de Lange par rapport à la voie
Sur Rue de Lange, le prix moyen des appartements s'établit à 3 128 €/m². Avec un prix moyen de 3 138 €/m², le 18 Rue de Lange se situe 0.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue de Lange par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue de Lange se situe 10.88 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 22.69 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue de Lange à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 18 Rue de Lange est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.79 € à 20.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.52 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 156 900 € au 18 Rue de Lange à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 845 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 923 € en assurant vous-même les visites, ou 1 961 € si le professionnel les prend en charge.
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