11 Rue de Martinon, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de Martinon, affiche un prix moyen de 3 345 €/m², inférieur de 8.15 % à celui du n°18 et de n°11 bis.Cette maison est une construction de 2019,
2 biens vendus à l'adresse - 26 à moins de 100 mètres
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Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 11 Rue de Martinon, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2019, situé dans le quartier Moulineau.
1 niveau - 1 logement - 90 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0571 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maréchal Juin à 263 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguin à 506 mètres
- - Collège Alfred Mauguin à 512 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Gèry à 428 mètres
- - Ecole élémentaire Martinon à 374 mètres
Ventes au 11 Rue de Martinon
Les 2 ventes au 11 Rue de Martinon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de Martinon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de Martinon, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Martinon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Martinon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de Martinon dans son marché local
Prix du 11 Rue de Martinon par rapport à la voie
Sur Rue de Martinon, le prix moyen des maisons s'établit à 3 479 €/m². Avec un prix moyen de 3 345 €/m², le 11 Rue de Martinon se situe 3.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de Martinon par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des maisons atteint 3 682 €/m². Le prix moyen des maisons au 11 Rue de Martinon se situe 9.15 % en dessous de la moyenne de Gradignan et -8.98 % en dessous de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gradignan a baissé de 9.52 % sur 1 an et baissé de 16.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 435 €/m² au premier semestre 2023 à 3 769 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 069 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 167 250 € au 11 Rue de Martinon à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 363 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 181 € en assurant vous-même les visites, ou 2 091 € si le professionnel les prend en charge.
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