2 Rue de Martinon, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Martinon, affiche un prix moyen de 3 163 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°2 a et de n°4 a.Cette maison est une construction ancienne de 1940,
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 2 Rue de Martinon, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1940, situé dans le quartier Saint-Géry.
2 niveaux - 1 logement - 175 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maréchal Juin à 324 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguin à 545 mètres
- - Collège Fontaines de Monjous à 351 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Gèry à 438 mètres
- - Ecole élémentaire Martinon à 407 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Martinon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Martinon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Martinon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Martinon, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Martinon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Martinon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Martinon dans son marché local
Prix du 2 Rue de Martinon par rapport à la voie
Sur Rue de Martinon, le prix moyen des maisons s'établit à 3 479 €/m². Avec un prix moyen de 3 163 €/m², le 2 Rue de Martinon se situe 9.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Martinon par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des maisons atteint 3 682 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue de Martinon se situe 14.1 % en dessous de la moyenne de Gradignan et -13.93 % en dessous de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gradignan a baissé de 9.52 % sur 1 an et baissé de 16.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 435 €/m² au premier semestre 2023 à 3 769 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 069 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 158 150 € au 2 Rue de Martinon à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 908 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 954 € en assurant vous-même les visites, ou 1 977 € si le professionnel les prend en charge.
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