40 Rue de Martinon, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de Martinon, affiche un prix moyen de 3 212 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°42 mais inférieur de 0.06 % à celui du n°38.Cette maison est une construction de 2011,
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 40 Rue de Martinon, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2011, situé dans le quartier Moulineau.
1 niveau - 1 logement - 220 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0759 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mignonne à 219 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguin à 541 mètres
- - Collège Alfred Mauguin à 548 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Gèry à 548 mètres
- - Ecole élémentaire Martinon à 483 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue de Martinon
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue de Martinon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de Martinon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de Martinon, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Martinon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Martinon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de Martinon dans son marché local
Prix du 40 Rue de Martinon par rapport à la voie
Sur Rue de Martinon, le prix moyen des maisons s'établit à 3 479 €/m². Avec un prix moyen de 3 212 €/m², le 40 Rue de Martinon se situe 7.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de Martinon par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des maisons atteint 3 682 €/m². Le prix moyen des maisons au 40 Rue de Martinon se situe 12.76 % en dessous de la moyenne de Gradignan et -12.6 % en dessous de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gradignan a baissé de 9.52 % sur 1 an et baissé de 16.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 435 €/m² au premier semestre 2023 à 3 769 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 069 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 160 600 € au 40 Rue de Martinon à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 030 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 015 € en assurant vous-même les visites, ou 2 008 € si le professionnel les prend en charge.
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