2 Rue de Rochefort, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Rochefort, affiche un prix moyen de 5 712 €/m², supérieur de 7.37 % à celui du n°2 c et de n°1.Cette maison est une construction ancienne de 1931,
2 biens vendus à l'adresse - 8 à moins de 100 mètres
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À propos du 2 Rue de Rochefort, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1931, situé dans le quartier Moulineau.
1 niveau - 1 logement - 173 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rochefort à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguin à 1179 mètres
- - Collège Fontaines de Monjous à 352 mètres
- - Ecole maternelle Domaine de Lange à 498 mètres
- - Ecole primaire Saint-Exupéry à 361 mètres
Ventes au 2 Rue de Rochefort
Les 2 ventes au 2 Rue de Rochefort donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Rochefort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Rochefort, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Rochefort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Rochefort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Rochefort dans son marché local
Prix du 2 Rue de Rochefort par rapport à la voie
Sur Rue de Rochefort, le prix moyen des maisons s'établit à 5 510 €/m². Avec un prix moyen de 5 712 €/m², le 2 Rue de Rochefort se situe 3.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Rochefort par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des maisons atteint 3 682 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue de Rochefort se situe 55.13 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 55.43 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gradignan a baissé de 9.52 % sur 1 an et baissé de 16.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 435 €/m² au premier semestre 2023 à 3 769 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 069 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 285 600 € au 2 Rue de Rochefort à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 280 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 140 € en assurant vous-même les visites, ou 3 570 € si le professionnel les prend en charge.
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