26 Rue des Capucines, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Rue des Capucines, affiche un prix moyen de 3 286 €/m², supérieur de 4.85 % à celui du n°24 et de n°28.Cette maison est une construction ancienne de 1973,
1 biens vendus à l'adresse - 14 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 26 Rue des Capucines, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1973, situé dans le quartier Malartic.
2 niveaux - 1 logement - 93 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0264 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Stellaires à 229 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguin à 873 mètres
- - Collège Alfred Mauguin à 867 mètres
- - Ecole primaire Le Pin Franc à 467 mètres
Ventes au 26 Rue des Capucines
Une vente a été recensée au 26 Rue des Capucines. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue des Capucines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue des Capucines, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Capucines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Capucines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue des Capucines dans son marché local
Prix du 26 Rue des Capucines par rapport à la voie
Sur Rue des Capucines, le prix moyen des maisons s'établit à 3 058 €/m². Avec un prix moyen de 3 286 €/m², le 26 Rue des Capucines se situe 7.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue des Capucines par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des maisons atteint 3 682 €/m². Le prix moyen des maisons au 26 Rue des Capucines se situe 10.76 % en dessous de la moyenne de Gradignan et -10.59 % en dessous de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gradignan a baissé de 9.52 % sur 1 an et baissé de 16.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 435 €/m² au premier semestre 2023 à 3 769 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 069 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 164 300 € au 26 Rue des Capucines à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 215 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 108 € en assurant vous-même les visites, ou 2 054 € si le professionnel les prend en charge.
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