11 Rue des Fontaines de Monjous, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Fontaines de Monjous, affiche un prix moyen de 2 927 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°7.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Fontaines de Monjous, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Moulineau à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 10434 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0101 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Monjous à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguin à 793 mètres
- - Collège Fontaines de Monjous à 88 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Gèry à 396 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Gery à 393 mètres
Ventes au 11 Rue des Fontaines de Monjous
Les 48 ventes au 11 Rue des Fontaines de Monjous constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Fontaines de Monjous
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Fontaines de Monjous complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Fontaines de Monjous dans son marché local
Prix du 11 Rue des Fontaines de Monjous par rapport à la voie
Sur Rue des Fontaines de Monjous, le prix moyen des appartements s'établit à 2 933 €/m². Avec un prix moyen de 2 927 €/m², le 11 Rue des Fontaines de Monjous se situe 0.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Fontaines de Monjous par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Fontaines de Monjous se situe 16.89 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 1.81 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Fontaines de Monjous à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Fontaines de Monjous est de 16.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.32 € à 19.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.38 % sur 1 an et baissé de 5.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
