2 Rue du Brandier, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Brandier, affiche un prix moyen de 3 282 €/m², identique à celui du n°5.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 3 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 Rue du Brandier, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Le Brandier à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 50 parkings - 117 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0026 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Géry à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguin à 850 mètres
- - Collège Fontaines de Monjous à 484 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Gèry à 129 mètres
- - Ecole élémentaire Martinon à 68 mètres
Ventes au 2 Rue du Brandier
Les 3 ventes au 2 Rue du Brandier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Brandier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Brandier, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Brandier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Brandier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Brandier dans son marché local
Prix du 2 Rue du Brandier par rapport à la voie
Sur Rue du Brandier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 282 €/m². Avec un prix moyen de 3 282 €/m², le 2 Rue du Brandier se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Brandier par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Brandier se situe 6.79 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 19.14 % en dessous de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 164 100 € au 2 Rue du Brandier à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 205 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 103 € en assurant vous-même les visites, ou 2 051 € si le professionnel les prend en charge.
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