4 bis Rue du Pontet, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue du Pontet, affiche un prix moyen de 3 937 €/m², inférieur de 0.76 % à celui du n°8 mais supérieur de 2.79 % à celui du n°10 a.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue du Pontet, 33170 Gradignan
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Serpolet à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général des Graves à 605 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Rue du Pontet
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Rue du Pontet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue du Pontet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue du Pontet, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue du Pontet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue du Pontet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue du Pontet dans son marché local
Prix du 4 bis Rue du Pontet par rapport à la voie
Sur Rue du Pontet, le prix moyen des maisons s'établit à 3 507 €/m². Avec un prix moyen de 3 937 €/m², le 4 bis Rue du Pontet se situe 12.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue du Pontet par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des maisons atteint 3 677 €/m². Le prix moyen des maisons au 4 bis Rue du Pontet se situe 7.07 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 74.67 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue du Pontet à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue du Pontet est de 16.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.15 € à 19.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gradignan a baissé de 9.64 % sur 1 an et baissé de 17.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 435 €/m² au premier semestre 2023 à 3 769 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 069 €/m² sur la période récente.
