2 Rue Edouard Michel, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Edouard Michel, affiche un prix moyen de 4 029 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°5 et du 0.37 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Edouard Michel, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1971, situé dans le quartier Loustalot.
2 niveaux - 285 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0761 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0763 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prof. Bernard à 112 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 1202 mètres
- - Lycée général des Graves à 987 mètres
- - ECOLE MATERNELLE CLOS DU VIVIER à 508 mètres
- - CLOS DU VIVIER à 688 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Edouard Michel
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Edouard Michel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Edouard Michel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Edouard Michel, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Edouard Michel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Edouard Michel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Edouard Michel dans son marché local
Prix du 2 Rue Edouard Michel par rapport à la voie
Sur Rue Edouard Michel, le prix moyen des maisons s'établit à 4 519 €/m². Avec un prix moyen de 4 029 €/m², le 2 Rue Edouard Michel se situe 10.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Edouard Michel par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des maisons atteint 3 691 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue Edouard Michel se situe 9.16 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 78.51 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Edouard Michel à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Edouard Michel est de 16.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.15 € à 19.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gradignan a baissé de 9.3 % sur 1 an et baissé de 16.74 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 435 €/m² au premier semestre 2023 à 3 769 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 069 €/m² sur la période récente.
