22 Rue Marcel Loubens, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Marcel Loubens, affiche un prix moyen de 3 593 €/m², supérieur de 0.39 % à celui du n°24 et du 0.25 % à celui du n°20.Cette maison est une construction ancienne de 1956,
À propos du 22 Rue Marcel Loubens, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1956, situé dans le quartier Loustalot.
2 niveaux - 1 logement - 62 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0182 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lestage à 194 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 884 mètres
- - ECOLE MATERNELLE CLOS DU VIVIER à 430 mètres
- - Ecole primaire Saint-Exupéry à 234 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Marcel Loubens
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Marcel Loubens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Marcel Loubens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Marcel Loubens, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Marcel Loubens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Marcel Loubens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Marcel Loubens dans son marché local
Prix du 22 Rue Marcel Loubens par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Loubens, le prix moyen des maisons s'établit à 3 786 €/m². Avec un prix moyen de 3 593 €/m², le 22 Rue Marcel Loubens se situe 5.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Marcel Loubens par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des maisons atteint 3 691 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 Rue Marcel Loubens se situe 2.66 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 59.19 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gradignan a baissé de 9.3 % sur 1 an et baissé de 16.74 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 435 €/m² au premier semestre 2023 à 3 769 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 069 €/m² sur la période récente.
