8 Rue Paul Feval, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Paul Feval, affiche un prix moyen de 3 336 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°9 mais supérieur de 0.24 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Paul Feval, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Le Brandier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 47 logements - 47 parkings - 2323 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0047 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0040 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0034 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0274 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0046 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ferrière à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 892 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut universitaire de technologie à 842 mètres
- - Ecole maternelle Tourelles à 352 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Gery à 565 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Paul Feval
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Paul Feval au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Paul Feval
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Paul Feval, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Paul Feval
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Paul Feval complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Paul Feval dans son marché local
Prix du 8 Rue Paul Feval par rapport à la voie
Sur Rue Paul Feval, le prix moyen des appartements s'établit à 3 334 €/m². Avec un prix moyen de 3 336 €/m², le 8 Rue Paul Feval se situe 0.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Paul Feval par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Paul Feval se situe 5.28 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 11.91 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Paul Feval à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Paul Feval est de 17.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.11 € à 21.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.66 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.38 % sur 1 an et baissé de 5.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
