1 Rue Saint-François Xavier, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Saint-François Xavier, affiche un prix moyen de 3 428 €/m², inférieur de 6.24 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Saint-François Xavier, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Saint-Géry à dominante résidentielle.
4 niveaux - 60 logements - 61 parkings - 1695 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lange à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguin à 1353 mètres
- - Collège Fontaines de Monjous à 620 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut universitaire de technologie à 999 mètres
- - Ecole maternelle Tourelles à 11 mètres
- - Ecole élémentaire Lange à 403 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Saint-François Xavier
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Saint-François Xavier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Saint-François Xavier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Saint-François Xavier, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Saint-François Xavier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Saint-François Xavier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Saint-François Xavier dans son marché local
Prix du 1 Rue Saint-François Xavier par rapport à la voie
Sur Rue Saint-François Xavier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 421 €/m². Avec un prix moyen de 3 428 €/m², le 1 Rue Saint-François Xavier se situe 0.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Saint-François Xavier par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Saint-François Xavier se situe 2.67 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 14.99 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Saint-François Xavier à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Saint-François Xavier est de 17.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.2 € à 21.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.39 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.38 % sur 1 an et baissé de 5.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
