18 Rue Saint-François Xavier, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Saint-François Xavier, affiche un prix moyen de 3 658 €/m², supérieur de 18.69 % à celui du n°20 et de n°23.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Saint-François Xavier, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Le Brandier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 54 logements - 57 parkings - 2132 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0236 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0244 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0242 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0239 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lange à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguin à 1226 mètres
- - Collège Fontaines de Monjous à 548 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut universitaire de technologie à 1093 mètres
- - Ecole maternelle Tourelles à 141 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Gery à 317 mètres
Ventes au 18 Rue Saint-François Xavier
Les 10 ventes au 18 Rue Saint-François Xavier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Saint-François Xavier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Saint-François Xavier, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Saint-François Xavier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Saint-François Xavier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Saint-François Xavier dans son marché local
Prix du 18 Rue Saint-François Xavier par rapport à la voie
Sur Rue Saint-François Xavier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 286 €/m². Avec un prix moyen de 3 658 €/m², le 18 Rue Saint-François Xavier se situe 11.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Saint-François Xavier par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 520 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Saint-François Xavier se situe 3.92 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 22.46 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Saint-François Xavier à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Saint-François Xavier est de 18.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.07 € à 21.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.38 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.32 % sur 1 an et baissé de 5.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
