12 Rue Sémillon, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Sémillon, affiche un prix moyen de 2 889 €/m², identique à celui du n°14 mais inférieur de 0.1 % à celui du n°10.Cette maison est une construction de 2011,
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 12 Rue Sémillon, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2011, situé dans le quartier Le Brandier.
2 niveaux - 1 logement - 59 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ferrière à 266 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 1034 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut universitaire de technologie à 1084 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Gèry à 629 mètres
- - Ecole élémentaire Martinon à 622 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Sémillon
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Sémillon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Sémillon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Sémillon, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Sémillon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Sémillon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Sémillon dans son marché local
Prix du 12 Rue Sémillon par rapport à la voie
Sur Rue Sémillon, le prix moyen des maisons s'établit à 2 911 €/m². Avec un prix moyen de 2 889 €/m², le 12 Rue Sémillon se situe 0.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Sémillon par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des maisons atteint 3 682 €/m². Le prix moyen des maisons au 12 Rue Sémillon se situe 21.54 % en dessous de la moyenne de Gradignan et -21.39 % en dessous de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gradignan a baissé de 9.52 % sur 1 an et baissé de 16.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 435 €/m² au premier semestre 2023 à 3 769 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 069 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 144 450 € au 12 Rue Sémillon à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 223 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 611 € en assurant vous-même les visites, ou 1 806 € si le professionnel les prend en charge.
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