16 Square Anne Franck, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 Square Anne Franck, affiche un prix moyen de 3 241 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°15 mais inférieur de 0.09 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Square Anne Franck, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Le Brandier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 34 logements - 1602 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0272 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ferrière à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 980 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut universitaire de technologie à 782 mètres
- - Ecole maternelle Tourelles à 431 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Gery à 648 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Square Anne Franck
Aucune vente n'a été recensée au 16 Square Anne Franck au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Square Anne Franck
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Square Anne Franck, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Square Anne Franck
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Square Anne Franck complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Square Anne Franck dans son marché local
Prix du 16 Square Anne Franck par rapport à la voie
Sur Square Anne Franck, le prix moyen des appartements s'établit à 3 137 €/m². Avec un prix moyen de 3 241 €/m², le 16 Square Anne Franck se situe 3.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Square Anne Franck par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Square Anne Franck se situe 7.95 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 20.15 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Square Anne Franck à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 16 Square Anne Franck est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.9 € à 20.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.86 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 162 050 € au 16 Square Anne Franck à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 103 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 051 € en assurant vous-même les visites, ou 2 026 € si le professionnel les prend en charge.
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