31 Allee du Sable, 33470 Gujan-Mestras
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Allee du Sable, affiche un prix moyen de 3 727 €/m², identique à celui du n°31 bis et du n°26 ter.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Allee du Sable, 33470 Gujan-Mestras
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Mestras à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 335 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0287 - Feuille 000CBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marne à 247 mètres
- - Gujan-Mestras à 1243 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent de la Mer à 1018 mètres
- - Lycée polyvalent de la mer - Lycée des Métiers de la Mer à 1018 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 1136 mètres
- - Ecole élémentaire Léon Gambetta à 787 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Allee du Sable
Aucune vente n'a été recensée au 31 Allee du Sable au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Allee du Sable
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Allee du Sable, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Allee du Sable
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Allee du Sable complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Allee du Sable dans son marché local
Prix du 31 Allee du Sable par rapport à la voie
Sur Allee du Sable, le prix moyen des appartements s'établit à 3 727 €/m². Avec un prix moyen de 3 727 €/m², le 31 Allee du Sable se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Allee du Sable par rapport à Gujan-Mestras et à Gironde
À Gujan-Mestras, le prix moyen des appartements atteint 4 107 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Allee du Sable se situe 100 % en dessous de la moyenne de Gujan-Mestras et 100 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Allee du Sable à Gujan-Mestras
Le loyer moyen estimé au 31 Allee du Sable est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.52 € à 18.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gujan-Mestras, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gujan-Mestras a augmenté de 4.04 % sur 1 an et baissé de 7.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 441 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 719 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 948 €/m² sur la période récente.
