29 Allée Raphaël, 33470 Gujan-Mestras
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 29 Allée Raphaël, affiche un prix moyen de 4 323 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°30 et de n°31.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 127 logements.
26 ventes enregistrée(s) à l'adresse
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 29 Allée Raphaël, 33470 Gujan-Mestras
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Mestras à dominante résidentielle.
2 niveaux - 127 logements - 7744 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0301 - Feuille 000CS, - Parcelle n°0298 - Feuille 000CS, - Parcelle n°0299 - Feuille 000CS, - Parcelle n°0297 - Feuille 000CS, - Parcelle n°0300 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gendarmerie à 339 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chante Cigale à 1026 mètres
- - Collège Chante Cigale à 1022 mètres
- - Ecole maternelle Chante Cigale à 883 mètres
- - Ecole élémentaire Jean de La Fontaine à 859 mètres
Ventes au 29 Allée Raphaël
Les 26 ventes au 29 Allée Raphaël constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 29 Allée Raphaël
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 29 Allée Raphaël complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 29 Allée Raphaël dans son marché local
Prix du 29 Allée Raphaël par rapport à la voie
Sur Allée Raphaël, le prix moyen des appartements s'établit à 4 326 €/m². Avec un prix moyen de 4 323 €/m², le 29 Allée Raphaël se situe 0.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 29 Allée Raphaël par rapport à Gujan-Mestras et à Gironde
À Gujan-Mestras, le prix moyen des appartements atteint 4 119 €/m². Le prix moyen des appartements au 29 Allée Raphaël se situe 4.95 % au-dessus de la moyenne de Gujan-Mestras et 6.5 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 29 Allée Raphaël à Gujan-Mestras
Le loyer moyen estimé au 29 Allée Raphaël est de 17.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.32 € à 21.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.49 % au loyer moyen estimé à Gujan-Mestras, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gujan-Mestras a augmenté de 4.34 % sur 1 an et baissé de 6.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 441 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 719 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 948 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 216 150 € au 29 Allée Raphaël à Gujan-Mestras, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 808 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 404 € en assurant vous-même les visites, ou 2 702 € si le professionnel les prend en charge.
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