8 Allée Raphaël, 33470 Gujan-Mestras
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Allée Raphaël, affiche un prix moyen de 4 326 €/m², identique à celui du n°9 et de n°7.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 127 logements.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée Raphaël, 33470 Gujan-Mestras
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Mestras à dominante résidentielle.
2 niveaux - 127 logements - 7744 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0301 - Feuille 000CS, - Parcelle n°0298 - Feuille 000CS, - Parcelle n°0299 - Feuille 000CS, - Parcelle n°0297 - Feuille 000CS, - Parcelle n°0300 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malpont à 340 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chante Cigale à 876 mètres
- - Collège Chante Cigale à 872 mètres
- - Ecole maternelle Chante Cigale à 737 mètres
- - Ecole élémentaire Jean de La Fontaine à 858 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Allée Raphaël
Aucune vente n'a été recensée au 8 Allée Raphaël au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée Raphaël
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée Raphaël, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée Raphaël
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée Raphaël complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée Raphaël dans son marché local
Prix du 8 Allée Raphaël par rapport à la voie
Sur Allée Raphaël, le prix moyen des appartements s'établit à 4 326 €/m². Avec un prix moyen de 4 326 €/m², le 8 Allée Raphaël se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée Raphaël par rapport à Gujan-Mestras et à Gironde
À Gujan-Mestras, le prix moyen des appartements atteint 4 119 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allée Raphaël se situe 5.03 % au-dessus de la moyenne de Gujan-Mestras et 6.58 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée Raphaël à Gujan-Mestras
Le loyer moyen estimé au 8 Allée Raphaël est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.52 € à 18.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gujan-Mestras, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gujan-Mestras a augmenté de 4.34 % sur 1 an et baissé de 6.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 441 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 719 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 948 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 216 300 € au 8 Allée Raphaël à Gujan-Mestras, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 815 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 408 € en assurant vous-même les visites, ou 2 704 € si le professionnel les prend en charge.
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