42 Cours de Verdun, 33470 Gujan-Mestras
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 42 Cours de Verdun, affiche un prix moyen de 3 429 €/m², supérieur de 3.22 % à celui du n°54 mais inférieur de 0.12 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 42 Cours de Verdun, 33470 Gujan-Mestras
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 98 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0214 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison De La Culture à 20 mètres
- - Gujan-Mestras à 790 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Centre à 621 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 232 mètres
Ventes au 42 Cours de Verdun
Une vente a été recensée au 42 Cours de Verdun. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 42 Cours de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 42 Cours de Verdun, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°42 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 42 Cours de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 42 Cours de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 42 Cours de Verdun dans son marché local
Prix du 42 Cours de Verdun par rapport à la voie
Sur Cours de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 835 €/m². Avec un prix moyen de 3 429 €/m², le 42 Cours de Verdun se situe 10.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 42 Cours de Verdun par rapport à Gujan-Mestras et à Gironde
À Gujan-Mestras, le prix moyen des appartements atteint 4 112 €/m². Le prix moyen des appartements au 42 Cours de Verdun se situe 16.61 % en dessous de la moyenne de Gujan-Mestras et 14.8 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 42 Cours de Verdun à Gujan-Mestras
Le loyer moyen estimé au 42 Cours de Verdun est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.24 € à 19.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.34 % au loyer moyen estimé à Gujan-Mestras, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gujan-Mestras a augmenté de 4.17 % sur 1 an et baissé de 7.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 441 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 719 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 948 €/m² sur la période récente.
