22 Rue du Marechal Leclerc, 33470 Gujan-Mestras
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Marechal Leclerc, affiche un prix moyen de 4 125 €/m², inférieur de 0.55 % à celui du n°13 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du Marechal Leclerc, 33470 Gujan-Mestras
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1967, situé dans le quartier Centre Ville.
1 niveau - 119 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0204 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Gujan-Mestras à 170 mètres
- - Gujan-Mestras à 217 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent de la Mer à 1055 mètres
- - Lycée polyvalent de la mer - Lycée des Métiers de la Mer à 1049 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 110 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 395 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue du Marechal Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue du Marechal Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Marechal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du Marechal Leclerc, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Marechal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Marechal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Marechal Leclerc dans son marché local
Prix du 22 Rue du Marechal Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue du Marechal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 157 €/m². Avec un prix moyen de 4 125 €/m², le 22 Rue du Marechal Leclerc se situe 0.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Marechal Leclerc par rapport à Gujan-Mestras et à Gironde
À Gujan-Mestras, le prix moyen des appartements atteint 4 118 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du Marechal Leclerc se situe 0.17 % au-dessus de la moyenne de Gujan-Mestras et 38.38 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du Marechal Leclerc à Gujan-Mestras
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du Marechal Leclerc est de 17.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.99 € à 20.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.32 % au loyer moyen estimé à Gujan-Mestras, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gujan-Mestras a augmenté de 4.32 % sur 1 an et baissé de 6.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 441 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 719 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 948 €/m² sur la période récente.
