21 Avenue de l'Esprit des Lois, 33650 La Brède
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de l'Esprit des Lois, affiche un prix moyen de 3 549 €/m², supérieur de 6.61 % à celui du n°23 et de n°6.Cet immeuble de 2012, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de l'Esprit des Lois, 33650 La Brède
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2012, situé dans le quartier La Brède.
1 niveau - 4290 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0159 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0039 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0158 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0157 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0030 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. Capdeville à 658 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 249 mètres
- - Ecole maternelle Lou Baradey à 238 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Cazauvieilh à 80 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue de l'Esprit des Lois
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue de l'Esprit des Lois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de l'Esprit des Lois
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 21 Avenue de l'Esprit des Lois. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de l'Esprit des Lois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de l'Esprit des Lois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de l'Esprit des Lois dans son marché local
Prix du 21 Avenue de l'Esprit des Lois par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Esprit des Lois, le prix moyen des appartements s'établit à 3 329 €/m². Avec un prix moyen de 3 549 €/m², le 21 Avenue de l'Esprit des Lois se situe 6.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de l'Esprit des Lois par rapport à La Brède et à Gironde
À La Brède, le prix moyen des appartements atteint 3 350 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de l'Esprit des Lois se situe 5.94 % au-dessus de la moyenne de La Brède et 18.81 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de l'Esprit des Lois à La Brède
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de l'Esprit des Lois est de 16.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.17 € à 19.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1 % au loyer moyen estimé à La Brède, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Brède a augmenté de 30.81 % sur 1 an et augmenté de 3.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 045 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 561 €/m² au premier semestre 2025.
