2 Allée Clémenceau, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Clémenceau, affiche un prix moyen de 5 121 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°1 et du 0.27 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Clémenceau, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1700, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 331 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 000FYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 241 mètres
- - La Teste-de-Buch à 799 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 940 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 323 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 14 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Clémenceau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Clémenceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Clémenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Clémenceau, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Clémenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Clémenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Clémenceau dans son marché local
Prix du 2 Allée Clémenceau par rapport à la voie
Sur Allée Clémenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 094 €/m². Avec un prix moyen de 5 121 €/m², le 2 Allée Clémenceau se situe 0.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Clémenceau par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Clémenceau se situe 3.14 % au-dessus de la moyenne de La Teste-de-Buch et 71.67 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Clémenceau à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Clémenceau est de 17.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.36 € à 21.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.41 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.33 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
