4 Avenue de Verdun, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 4 612 €/m², inférieur de 7.05 % à celui du n°2 b et du 3.35 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 65 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de Verdun, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 65 logements - 96 parkings - 1761 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0259 - Feuille 000FP, - Parcelle n°0152 - Feuille 000FP, - Parcelle n°0273 - Feuille 000FP, - Parcelle n°0160 - Feuille 000FP, - Parcelle n°0157 - Feuille 000FP, - Parcelle n°0258 - Feuille 000FP, - Parcelle n°0156 - Feuille 000FP, - Parcelle n°0158 - Feuille 000FPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 116 mètres
- - La Teste-de-Buch à 738 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 1120 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 106 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 338 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de Verdun, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 4 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 4 836 €/m². Avec un prix moyen de 4 612 €/m², le 4 Avenue de Verdun se situe 4.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de Verdun par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de Verdun se situe 7.11 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 54.61 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de Verdun à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de Verdun est de 17.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 20.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.2 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.33 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
