2 Avenue des Courlis, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Courlis, affiche un prix moyen de 7 105 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1726, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Courlis, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1726, situé dans le quartier Le Pyla à dominante résidentielle.
2 niveaux - 12 logements - 7 parkings - 178 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0376 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Fauvettes à 159 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue des Courlis
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue des Courlis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Courlis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Courlis, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Courlis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Courlis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Courlis dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Courlis par rapport à la voie
Sur Avenue des Courlis, le prix moyen des appartements s'établit à 7 091 €/m². Avec un prix moyen de 7 105 €/m², le 2 Avenue des Courlis se situe 0.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Courlis par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Courlis se situe 43.1 % au-dessus de la moyenne de La Teste-de-Buch et 138.18 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Courlis à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Courlis est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.22 € à 21.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.33 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
